למה הרשות מחייבת תשלום של מקדמת מס שבח?

תוכן עניינים
למה הרשות מחייבת מקדמת מס שבח?

כדי לרשום את זכויות המקרקעין של הרוכש המוכר נדרש לשלם את או להמציא אישור מיסוי מקרקעין על תשלום מס שבח עקב המכירה.

מי שרוכש זכות בקרקע בעסקה שאין בה פטור מתשלום מס שבח, הרוכש בעצמו צריך לשלם חלק ממס השבח שבו חייב המוכר (מקדמה) ותשלום חלק מהסכום, המקדמה, נעשה על חשבון סכום המס שהמוכר חייב בו.

התשלום מופקד ישירות לרשות המסים, ומתייחסים אליו כחלק מהעסקה ששולמה על ידי הרוכש.

עקב זמני המתנה ארוכים עד קבלת אישור מס שבח ובשל עומס העבודה המצטבר במשרד מיסוי מקרקעין ובגלל עיכובים כאלה ואחרים התלויים מחובתו של המוכר לשלם בעצמו את מיסוי המקרקעין המדינה החליטה למנוע מצב של תלות בין המוכר לקונה ובקבלת האישור.

המוכר הוא זה שמחויב במס שבח לפי הוראת סעיף 15(ב) לחוק המיסוי מקרקעין והם חלק בלתי נפרד מכספי התמורה של העסקה כך שהתשלום יהיה ישירות למיסוי מקרקעין אשר תוכל להפיק אישור רישום זכויות לקונה.

כדי להפיק שובר תשלום מס שבח ניתן ללחוץ כאן

תשלום מקדמת מס שבח

לפי סעיף 15 (ב) בחוק מיסוי מקרקעין, גובה המקדמה יעמוד על 15%

על פי סעיף 15 (ב) של החוק, נקבע כי הרוכש ישלם מקדמת מס שבח שהמוכר חייב בו גובה הסכום הנקבע 7.5% מהתמורה אם יום הרכישה הוא מ-7 בנובמבר 2001 וקדימה.

כאשר הרכישה מתבצעת ע”י חברה (תאגיד), גובה המס יהיה 7.5% מהתמורה.
התמורה הינה סכום העסקה שנקבעה בין המוכר לקונה בהסכם.

חישוב מס שבח – לחצו כאן

מועד תשלום מס שבח

הרוכש של הנכס צריך לשלם את סכום המקדמה לפי 2 תנאים כאשר אחד מהם מתקיים:
1. לאחר שהעביר מעל 40% מהתמורה הכוללת של הנכס למוכר במידה והרוכש הוא קבלן הוא צריך לשלם את מקדמת מס שבח כאשר העביר 80% מהתמורה של הנכס למוכר.

  1. עד 30 ימים ממועד הצהרה על רכישת הנכס (הסכם / זכרון דברים)

ביצוע תשלום מקדמת מס שבח

קודם כל דבר ראשון יש לחשב את סכום מקדמת מס שבח הנדרשת להעביר למדינה לרשות המיסים. יש נוסחה פשוטה לתמורה בין המוכר לקונה לחישוב מקדמת מס רכישה לאחר מכן ממלאים טופס 7152 באתר gov.co.il  בקישור הבא – לחצו כאן
יש לשלוח בדואר רשום או ע”י שליח מטעמכם, את הבקשה למשרדי מיסוי מקרקעין חשוב שכל התקשורת מול המוסדות יתנהלו באופן של אישורי מסירה כפי הנדרש בחוק.

לאחר קבלת הבקשה ינפיקו לכם שובר לתשלום מקדמת מס שבח שצריך לשלם את השובר בהעברה בנקאית או בסניף הדואר. אפשרות נוספת לקבל את השומה הינה ללכת באופן אישי או מי מטעמכם למשרד המיסוי מקרקעין כאשר הבקשה נשלחת בדואר אליכם לבית היא תגיע בהקדם האפשרי וזאת תלוי בדואר ישראל.

 

מס שבח 2023-2022, עדכונים עבור מדרגות מס רכישה 2023-2022

עקב המצב הנדל”ן בארץ והביקוש העולה בכל זמן נתון נקבעו הוראות שעה חדשות הנוגעות למס רכישה, מס שבח ובמיוחד לעניין פטור ממס שבח.

מדרגות מס רכישה מתעדכנות אחת לשנה. בהתאם לחישוב המס למדרגות המפורטת להלן נכון עבור עסקת  קניית דירה שתבוצע החל מיום ה-16.1.2022 ועד ה-15.1.2023 בהתאם להוראת ביצוע 1/2022:

פירוט מדרגות מס רכישה עבור רכישת דירות מגורים ובהתאם לעדכונים האחרונים שבוצעו בהוראת  מיסוי מקרקעין מיום ה-16/1/2022

סכום השווי שעד 1,805,545 ₪: 0%

סכום בין 1,805,545 ₪ – 2,141,605 ₪ – 3.5%

סכום בין 2,141,605 ₪ – 5,525,070 ₪– 5%

סכום בין 5,525,070 ₪ – 18,416,900 ₪ – 8%

סכום מעל 18,416,900 ₪ – 10%

מדרגות מס רכישה לדירה נוספת (דירה שאינה יחידה) – בתוקף מיום 16/1/22 ועד 15/1/23

סכום השווי שעד 5,525,070 ש”ח – 8%

סכום העולה על 5,525,070 ש”ח – 10%

עולה חדש המוגדר כחוק במדינת ישראל זכאי להקלות במקדמת מס רכישה
מדרגות מס רכישה – לעולה חדש מיום 16/1/22 ועד 15/1/23  

סכום שעד 1,902,945 ₪: 0.5%

סכום העולה על 1,902,945 ₪: 5%

כתבות נוספות

קרקע בראשון לציון
נדלן מסחרי – איך להשקיע נכון
איך למצוא בקלות מידע נכון על עסקאות נדלן שנעשו בישראל ב2022?
השקעות בטוחות – המדריך המלא למציאת השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה

פרויקטים Premium בשיווק

פרויקט שביל התפוזים
תמ”א 70 בראשון לציון
פרויקט מערב קרית אתא
סובב הדסה עין כרם ירושלים
פרויקט הר 1202 הוד השרון
עיר ימים חדרה
פרויקט ח-500 חולון
יש לנו את הקרקע הכי מתקדמת בארץ
והיא רגע לפני עליית מחירים!
השאירו פרטים למידע נוסף
דילוג לתוכן