רמ”י מול רפורמת קרקע: מה משתנה למשקיע
כיצד רמ״י והרפורמות בקרקע משפיעים על זכויות, לוחות זמנים, עלויות וסיכויי מימוש בעסקאות נדל״ן.
קבוצת קליימקס השקעות בנדל”ן מתמחה באיתור, ייזום, השבחת קרקעות פרטיות וליווי משקיעים ברכישת קרקעות בתהליכי הפשרה באזורי ביקוש במרכז הארץ.
קבוצת קליימקס נדל”ן נהנית ממוניטין רב בזכות מקצועיותה ואמינותה ובעלת מאגר של לקוחות נאמנים וקבועים הרוכשים קרקעות במסגרת שלל הפרויקטים של החברה. משקיעי הקבוצה מיוצגים ע”י משרדי עו”ד מובילים בתחום הנדל”ן בעלי ניסיון רב בהסכמי שיתוף, ארגון קבוצות רכישה וחשבונות נאמנות
שירות מקצועי ואמין! צוות אדיב, זמין, מקצועי וסבלני, ליווי ושקיפות לאורך כל התהליך, יחס אישי. ממליצה בחום!
מקצוענים יחס אישי ליווי ותמיכה לאורך כל הדרך, בנוסף ברצוני להודות על ערב ההשקה האחרון שהתקיים והיה מאוד מושקע מקצועי ומהנה.
חברה מדהימה עם שירות יוצא דופן!הגעתי לחברת קליימקס וזכיתי ליחס חם, מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר ואמינות מלאה לאורך כל התהליך. מומלצים בחום לכל מי שמחפש לעשות עסקת נדל"ן בראש שקט ובביטחון מלא. תודה רבה על חוויה מעולה! ⭐⭐⭐⭐⭐
חייבת לפרגן לחברת קליימקס על השירות המדהים והמקצועי. החל מהשיחה הראשונית עם אנאל הנציגה, הקבלת פנים החמה במשרדים והפגישה עם מנהל הפרויקטים אוראל. יצאתי בתחושה טובה ואני ממליצה לכל מי שמחפש השקעה לפנות אליהם
רוצה לשבח לטובה את הצוות המקסים של קליימקס. צוות המכירות היו אנושיים, מקצועיים ומקסימים לאורך הרכישה. תודה רבה. מיה.
חייבת לפרגן לחברת קליימקס על השירות המדהים והמקצועי. החל מהשיחה הראשונית עם אנאל הנציגה, הקבלת פנים החמה במשרדים והפגישה עם מנהל הפרויקטים אוראל. יצאתי בתחושה טובה ואני ממליצה לכל מי שמחפש השקעה לפנות אליהם
חבר׳ה מקצועיים אחד אחד, מהמזכירה סמדר, לאוראל מהמכירות, ובר משרות הלקוחות. בפגישה איתם נתנו ייעוץ מקצועי ומדוייק, שבעקבותיו שיניתי את תוכנית הרכישה שלי ואני מרוצה מאד. מהרגע הראשון הרגשתי בטחון שהגעתי לחברה הנכונה. עונים לכל שאלה בשקיפות מלאה. לאחר הרכישה נשארתי עם מספר שאלות נוספות, התקשר אליי בעל החברה יוגב משה בעצמו וישב איתי בטלפון במשך שעה וחצי והסביר וענה על השאלות. אני לא חושב שיש יחס כזה בשום חברה בישראל ללקוחות שלה, ולווא דווקא בתחום הנדל״ן. תודה רבה על הכל קליימקס, אתם בדרך הנכונה.
חוויית רכישה יוצאת דופן ושירות מכל הלב רצינו להודות מקרב לב לצוות חברת קליימקס על חוויית רכישה נעימה ומקצועית במיוחד. מהרגע הראשון זכינו ליחס חם, אישי וליווי צמוד שעשה את כל ההבדל. תודה מיוחדת ליוגב, לבר המקסים ולמור – ולכל שאר הצוות שעבד איתנו. שיתוף הפעולה היה פשוט מצוין, והאירוע המושקע שערכתם רק הוסיף לתחושת הביטחון והנחת. כיף לעבוד עם אנשים "על הכיפאק" שנותנים הרגשה שיש על מי לסמוך. התנהלות עניינית ומקצועית שבהחלט עושה חשק לעוד. ממליצים בחום
חבר׳ה מקצועיים אחד אחד, מהמזכירה סמדר, לאוראל מהמכירות, ובר משרות הלקוחות. בפגישה איתם נתנו ייעוץ מקצועי ומדוייק, שבעקבותיו שיניתי את תוכנית הרכישה שלי ואני מרוצה מאד. מהרגע הראשון הרגשתי בטחון שהגעתי לחברה הנכונה. עונים לכל שאלה בשקיפות מלאה. לאחר הרכישה נשארתי עם מספר שאלות נוספות, התקשר אליי בעל החברה יוגב משה בעצמו וישב איתי בטלפון במשך שעה וחצי והסביר וענה על השאלות. אני לא חושב שיש יחס כזה בשום חברה בישראל ללקוחות שלה, ולווא דווקא בתחום הנדל״ן. תודה רבה על הכל קליימקס, אתם בדרך הנכונה.
רכשנו מהם קרקע ואנחנו מאוד מרוצים מהבחירה. מהרגע הראשון קיבלנו יחס אישי, מקצועי וסבלני. יוגב, טום ותומר ליוו אותנו לאורך כל הדרך, היו זמינים לכל שאלה, הסבירו כל שלב בצורה ברורה ונתנו לנו תחושת ביטחון לאורך כל התהליך. הרגשנו שיש על מי לסמוך, והשירות שקיבלנו היה ברמה גבוהה, עם הרבה אכפתיות, אמינות ושקיפות. בזכות הליווי שלהם כל התהליך עבר בצורה נעימה ורגועה הבחירה הכי טובה שעשיתי ממליצים בחום לכל מי שמחפש חברה מקצועית ואנשים שאפשר לסמוך עליהם. תודה רבה ליוגב, טום ותומר על השירות המצוין,
השקעות בנדל”ן הן פתרון נהדר להשקעה. ניתן לרכוש קרקע או נכס במחיר נמוך יחסית בשלב תכנוני מוקדם. שינוי הייעוד אינו מובטח, ולכן כל מתחם נבדק לגופו. ערך הקרקע נגזר ממצבה התכנוני ומהתקדמותה בוועדות, ולכן זו הבדיקה המרכזית לפני רכישה.
הקרקע ומצבה התכנוני
רכישת קרקע היא מורכבת, אף יותר מכל רכישת נכס אחר. זאת מהסיבה הפשוטה שאמנם לרוב מחיר הקרקע נמוך בהתאם לטאבו ולייעוד הנוכחי של הקרקע, אך עשויות להיות עליות משמעותיות בערך של הקרקע. זאת בהתאם לשינויים שיתרחשו במהלך השנים. לדוגמה, היו בארץ לא מעט קרקעות שהוצעו להשקעה, ואילו לאחר תקופה לא ארוכה הן אופשרו לבנייה. הרוכשים שידעו לקנות בזמן, נהנים כיום מרווחים משמעותיים מאוד. אך לא כל קרקע שמוצעת למכירה אכן תקבל את האישורים ותתאים ביום מן הימים לבנייה. המשמעות של הדברים היא שיש קרקעות שהערך שלהם לא עתיד לזנק, וההשקעה בהם אינה כדאית ולגמרי לא מומלצת!
לקנות קרקע – בחכמה ובאחריות
רכישת קרקע להשקעה היא צעד שחייב להתבצע בחכמה ובאחריות מרובה. זאת כדי להיות בטוחים שהמחיר עבור הקרקע סביר, כדי לבדוק את מצבה התכנוני של הקרקע ואת סיכויי קידומה בוועדות. כי קרקע חקלאית שאין לה צפי להפשרה היא לרוב לא השקעה חכמה. כלומר, המשקיעים שמשלמים על הקרקע בתקווה שתחול עלייה, עלולים להתאכזב ולגלות כי הקרקע לא מועמדת לבניה וכי ערכה לא עולה כפי שהם קיוו כל כך…
קבוצת קליימקס נדלן להשקעה שלכם
אנו מזמינים אתכם לקבל מענה מקצועי ואחראי מאוד בכל נושאי השקעות ורכישת קרקע להשקעה. אצלנו עובדים באופן אחראי ומקצועי. אנו משווקים קרקעות לאחר בדיקה יסודית של מצבן התכנוני ובדיקת שמאי.
זהו ההיגיון שמאחורי רכישת קרקע להשקעה, וזו גם הסיבה שכל מתחם נבדק לגופו.
רבים בוחרים בקרקע פרטית כאפיק השקעה בנדל”ן.
בעולם תזזיתי כפי שאנו מכירים כיום, עולם בו יוזמות עולות, בעידן בו כל אחד רוצה להרוויח מההון שלו עוד יותר כסף, ולייצר לעצמו הכנסה פסיבית – קיים אי של יציבות וביטחון יחסי בהשוואה לכל ההשקעות הקיימות. נדל”ן שומר על הערך שלו בכל מצב, כמעט. הוא נשאר שימושי, נדרש ובעל ערך רב.
להשקיע בנדל”ן – איך לעבוד חכם?
אז החלטתם שהשקעת נדל”ן זה הצעד החכם והמתאים ביותר. השאלה היא איך עובדים נכון? כיצד מאתרים את הנכס המתאים? איך בודקים שהנכס שווה, כדאי, בעל ערך וסיכויי השבחה? כאן עלולים משקיעים ליפול ולעשות טעויות. למעשה יש לא מעט משקיעים שכבר עשו את הטעות שלהם ורכשו נכס בלי לבדוק לעומק ובלי לוודא שהנכס אותו הם רוכשים הינו כדאי, שווה ומניב.
בדיקות רלוונטיות לגבי ערך הנכס
אם כן, כדי להיות בטוחים שרוכשים נדל”ן להשקעה בחכמה חשוב לבדוק נתונים שונים ביחס לנכס. זו הדרך היחידה לוודא כי אתם עומדים לחתום חוזה רכישה על נכס שיש לו ערך ושווי. ההתייחסות בבדיקות שלכם תהיה ביחס למיקום של הנכס ולביקוש הקיים בו כיום, לשינויים באזור ולצפי המשוער, לגודל הנכס, למצבו ולאפשרות להניב ממנו רווחים במצבו הנוכחי. לאפשרות להרחיב / לשפץ ועוד.
כמה ניתן להרוויח מהנכס בפועל?
יש נכסי נדל”ן שיש סביבם הילה והבטחות. אחוזי תשואה מנופחים ומספרים מפתים. אך לעולם לא נכון ליפול מול עובדות כאלו. כדי לרכוש חכם חייבים לבצע את הבדיקות ביסודיות וללא פשרות. הבדיקה תכלול התייחסות להיצע ולביקוש של נכסים כמו זה שלכם באזור המדובר, למחיר שניתן לקבל בפועל בשטח – כמה שוכרים משלמים בסופו של דבר? לאיכות התושבים ולמוסר התשלומים ולנתונים נוספים אחרים.
חברה מקצועית מלווה את הרכישה
כשיש חברת נדל”ן מקצועית שמלווה את הרכישה שלכם, אתם יכולים להיות רגועים יותר. כי החברה עורכת את הבדיקות ועמלה להציע ללקוחותיה הצעות נדל”ן משתלמות וכדאיות באמת. חברת קלימקס נדל”ן צברה מוניטין והיא תלווה גם אתכם ברכישת נכס בביטחון, בשלווה ובהצלחה!
כיצד רמ״י והרפורמות בקרקע משפיעים על זכויות, לוחות זמנים, עלויות וסיכויי מימוש בעסקאות נדל״ן.
מדריך למשקיע: סעיפים קריטיים בהסכם שיתוף במקרקעין — בעלות, ניהול, הוצאות, יציאה ויישוב מחלוקות.
מדריך לבחינת קרקע להשקעה: ריבית, אינפלציה, שלב תכנוני, מיסוי ומיקום — תזמון לאופק 3–8 שנים.
כביש חדש לא תמיד מעלה שווי הקרקע: בוחנים סטטוס תכנוני, מרחק, זמן נסיעה, סיכון להפקעה ותמחור שוק.
כיצד רמ״י והרפורמות בקרקע משפיעים על זכויות, לוחות זמנים, עלויות וסיכויי מימוש בעסקאות נדל״ן.
מדריך למשקיע: סעיפים קריטיים בהסכם שיתוף במקרקעין — בעלות, ניהול, הוצאות, יציאה ויישוב מחלוקות.
מדריך לבחינת קרקע להשקעה: ריבית, אינפלציה, שלב תכנוני, מיסוי ומיקום — תזמון לאופק 3–8 שנים.
כביש חדש לא תמיד מעלה שווי הקרקע: בוחנים סטטוס תכנוני, מרחק, זמן נסיעה, סיכון להפקעה ותמחור שוק.
יש לנו את הקרקע הכי מתקדמת בארץ!
השאירו פרטים למידע נוסף
