כל מה שאתם צריכים לדעת על קרקע מופשרת לבנייה
מה זה קרקע מופשרת?
קרקע מופשרת היא קרקע שייעודה שונה מחקלאי למגורים, מסחר או תעשייה על ידי הוועדות לתכנון ובנייה — כלומר אושרה רשמית לבנייה. בניגוד לקרקע חקלאית שלא ניתן לבנות עליה, קרקע מופשרת מוכנה לפיתוח וערכה גבוה משמעותית, ולכן היא מבוקשת מאוד בקרב משקיעים.
איך מפשירים קרקע חקלאית? מה היתרונות של השקעה בקרקע מופשרת?
המשמעות של קרקע מופשרת לבנייה היא שניתן כבר להתחיל להפיק ממנה רווחים. ברוב המקרים, מדובר על קרקע חקלאית שהחליפה את הייעוד שלה לקרקע למגורים, למסחר, לתעשייה וכן הלאה. בגלל שבישראל יש מחסור אדיר בקרקעות לצד ביקוש עצום למקרקעין, יש המון קרקעות חקלאיות שעוברות את התהליך הזה של ההפשרה. מבחינת המשקיעים, מדובר על דרך מעולה להפיק רווח כספי גבוה בתוך זמן קצר.
קרקע מופשרת הופכת להיות כזו רק אחרי שהיא מאושרת על ידי ועדות תכנון מקומיות ומחוזיות. לאורך התהליך, יש צורך לקבל את אישורי בעלי הקרקעות ולהביא בחשבון שיקולים של איכות סביבה, נגישות, עומס וכן הלאה. במקביל, צריך לבדוק מה הייעוד של הקרקע בהתאם לצרכים המגיעים מהשטח ולהתייחס להבדלים בין אזורי הביקוש בישראל.
רוצה לקנות קרקע? הנה ההזדמנות שלך
חברת קליימקס נדלן מאפשרת לך להשיג עכשיו קרקע להשקעה בשלבים שונים של תהליכי ההפשרה. אחרי שנחשוף בפניך מידע על קרקעות להשקעה שנמצאות באזורי הביקוש של ישראל, כל שיישאר לך לעשות הוא להצטרף להצלחה. כמו כן, אנו מתמחים באיתור, ייזום וליווי משקיעים שמחפשים קרקע מופשרת לבנייה ולכן יש לנו ניסיון שמוכיח את עצמו.
התייעצות עם נציגי החברה שלנו היא בדיוק הפעולה שהייתה חסרה לך על מנת להפוך את ההשקעה בנדל”ן למבוססת יותר. אם תמיד רצית לקחת חלק בתהליך הצמיחה של ענף הנדלן בישראל, נשמח לקבל ממך פרטים בצורה מסודרת על מנת לתאם מולך פגישת היכרות.
היתרונות של רכישת קרקע מופשרת לבנייה
תכניות מתאר ארציות ומקומיות מאפשרות לרשויות המקומיות לשנות את הייעוד של הקרקע. כאשר הרשויות המקומיות מסיימות את התהליך, הן למעשה הופכות קרקע חקלאית לקרקע שאותה אפשר למכור לצורך הקמת פרויקטים של מגורים, מסחרי ועוד. בשלבים האלה, מי שרוכש קרקע מופשרת נמנע מהסיכון אבל מפיק את הרווח.
במילים אחרות, היתרון של קרקע מופשרת לבנייה הוא שמדובר על שטח שכבר סיים את ההליכים הבירוקרטיים. במדינה שבה תהליכים בירוקרטיים של הפשרת קרקעות עלולים לארוך שנים רבות, זהו יתרון משמעותי שמשחק ישירות אל הידיים של המשקיעים הנבונים. בין היתר, ניתן גם לראות את היתרונות הללו של קרקע מופשרת באזורי ביקוש ברחבי הארץ: החל מהוד השרון ונתניה, דרך המרכז ועד אשדוד והשפלה.
הוד השרון מתחם 1202 – כך נראית קרקע משתלמת
מתחם 1202 שנמצא צפון-מזרחית להוד השרון מוכיח את הפוטנציאל העצום של הפשרת קרקעות. היות וזו התכנית המתקדמת ביותר בעיר הוד השרון, הקרקע שעליה היא נמצאת כבר הספיקה לשנות את ייעודה בשנת 2015 וכעת היא מיועדת לבניה. כמו כן, הקרקע מופשרת לבנייה נמצאת בהליך של הכנת תכנית מפורטת והעירייה בעצמה מקדמת אותה.
עתודת הקרקע המיועדת למגורים ומסחר שנמצאת במתחם הוד השרון מתחם 1202 נרכשה על ידי חברת קליימקס נדלן. אז עקב הביקוש הרב והמלאי המוגבל של הקרקעות, כדאי למשקיעים ליצור קשר עם החברה ולשמוע על זה פרטים נוספים.
איתנו, ההפשרה היא רק ההתחלה
הדרך להפיק את הרווח מקרקעות שמיועדות להפשרה היא להפקיד את המשימה בידיים של אנשי מקצוע. עם המומחים של קליימקס נדלן, יש לך היום את האפשרות לעקוב מקרוב אחר כל הפרויקטים השווים בהוד השרון, אשדוד, נתניה, מתחם גלילות ועוד.
נציגי חברת קליימקס נדלן ישמחו לעזור לך להשיג קרקע מופשרת לבנייה להשקעה לפי המשאבים שברשותך ובהתאמה אישית.
כמה עולה קרקע מופשרת?
אין מחיר אחיד — המחיר נגזר משלושה גורמים: מיקום (אזורי ביקוש במרכז יקרים משמעותית מהפריפריה), השלב התכנוני (קרקע אחרי אישור תוכנית מפורטת שווה הרבה יותר מקרקע בתחילת הליך), והזכויות בפועל (מה מותר לבנות, כמה יחידות ובאיזו צפיפות). ככלל, קרקע מופשרת תמיד תהיה יקרה מקרקע חקלאית באותו אזור — כי חלק גדול מהסיכון כבר מאחוריה — אבל עדיין זולה מקרקע עם היתר בנייה ביד. לכן חלון ההזדמנות של משקיעים רבים הוא דווקא בשלבי הביניים.
ההבדל בין קרקע מופשרת לקרקע חקלאית
קרקע חקלאית היא קרקע שייעודה עדיין חקלאות — ההשקעה בה היא הימור על שינוי ייעוד עתידי. קרקע מופשרת היא קרקע שכבר עברה את השינוי: תוכנית ששינתה את ייעודה (למגורים, מסחר או תעסוקה) אושרה. ההבדל המעשי: בקרקע מופשרת הוודאות גבוהה והסיכון נמוך יותר, ובהתאם — גם המחיר גבוה יותר והתשואה הצפויה מתונה יותר.
איך בודקים שהקרקע באמת מופשרת?
לא מסתפקים בהצהרת המוכר. בודקים באתר מינהל התכנון (או מול הוועדה המקומית) מה התוכנית החלה על הגוש והחלקה, מה הייעוד המאושר בה, והאם התוכנית בתוקף — לא “בהכנה” ולא “בהפקדה”. משלימים עם נסח טאבו נקי ובדיקה של עורך דין מקרקעין. אם המוכר מדבר על “קרקע בהליכי הפשרה” — זו עדיין קרקע חקלאית לכל דבר, ויש לתמחר אותה בהתאם.
