רווח צפוי של כ-100%: עם תוכנית מתאר מאושרת, מתחם בגדרה מציע קרקעות להשקעה
אחד מהמתחמים הכי יוקרתיים באזור יישובי גדרות הנחשקים, החל כעת את השיווק שלו. מבין כל עתודות הקרקע בעיר, מדובר בקרקע היחידה אשר מיועדת לבנייה למגורים, וככזו היא בעלת פוטנציאל לרווח של בערך 100 אחוזים מרגע קבלת היתרי הבנייה. הסיבה לכך היא הביקוש הגבוה והקרקעות המועטות אשר זמינות, מה שיוצר ביקוש כמו לאוויר לנשימה.
מאז תחילת דרכה של גדרה בשנת 1884, שהייתה אז יישוב חלוצי זעיר של שני מתיישבים בלבד, היא הספיקה להתפתח מאוד – כיום היא מאכלסת מעל שלושים אלף תושבים.
למרות צמיחה מרשימה זו, המועצה המקומית מעוניינת לפתח את העיר אף יותר, ולהביא לעיר בשנים הקרובות עוד 10,000 תושבים נוספים.
למרות זאת, מתחם 8 הממוקם בחלקה המערבי של גדרה הוא האזור היחיד אשר קיבל אישור לבנייה בכל העיר – מתחם בו, לפי התכנון, יבנו כ-2,000 דירות חדשות בשיטת בנייה רוויה.
חברת קליימקס החלה בשיווק קרקעות במתחם 8. חשוב לציין שקרקעות אלו לא מיועדות לבנייה פרטית.
מרגע קבלת היתרי הבנייה עבור המתחם – ועל פי תקן שמאות 22 – כל יחידת קרקע כזו תזנק במחירה.
אווירה כפרית – עם נוחות של עיר
אין ספק שאחד היתרונות הבולטים של גדרה הוא האווירה הכפרית שבה – כאשר למרות הסביבה השקטה והירוקה, היא מצליחה גם לשלב בכך את כל השירותים העירוניים שתושבים עשויים להזדקק להם, וכמו כן גם מוסדות חינוך רבים ברמה גבוהה ומרכזים רבים לבילוי ולמסחר.
מסיבות אלו קיים לדירות בעיר ביקוש שהולך וגובר, אך למרות זאת כמעט ואין בה בנייה חדשה. מצב זה גורם לעליית מחירים דרמטית, ולקרב על כל דירה אשר מגיעה לשוק.
“היתרונות של גדרה הופכים אותה למקום רגוע ושקט, בניגוד לערים הגדולות והלחוצות. בנוסף, בגדרה יש גם חיי קהילה פעילים. הביקוש הוא עצום, אבל יש מחסור בקרקעות לבנייה חדשה.
למרות שנמכרות קרקעות במזרח או בצפון של גדרה, הן בכלל לא מאושרות למגורים,” נמסר מחברת קליימקס, אשר תחום ההתמחות העיקרי שלה הוא השבחת קרקעות.
פארק ונחל: כך יראה הרובע החדש בגדרה
הרובע החדש בגדרה יוקם בין רחוב הרצל לכביש 40, לפי תוכנית המתאר שכבר אושרה למתחם 8 – בניגוד לקרקעות בצפון או במזרח העיר. החברה הממשלתית “דירה להשכיר” אחראית על תכנון המתחם, ומהלך זה יאיץ את התכנון אל שלב קבלת היתרי הבנייה. ברובע חדש זה צפויות להיכלל בערך 2,000 דירות חדשות, אשר יאכלסו כ-6,400 תושבים חדשים. מעבר לכך, הרובע יכיל גם עשרות אלפים מטרים רבועים של מבנים מסחריים ומשרדיים, מוסדות ציבוריים שונים, ואפילו קאנטרי קלאב ושטחי ספורט ייעודיים.
מחברת קליימקס מסבירים, “המתחם היחיד שעבורו אושרה תוכנית מתאר ושעבר לתכנון של “דירה להשכיר” הוא מתחם 8. המיקום של המתחם אטרקטיבי במיוחד: הקרבה ליישובי גדרות הנחשקים, הסמיכות לתחנת הרכבת, והיציאה הקרובה לכבישים מרכזיים כמו 4 ו-6, הפכה את התוכנית הזו לחשובה כמו אוויר לנשימה.”
בין השאר כוללת התוכנית גם פארק, שבו יעבור נחל שורק. מבין כל הקרקעות הזמינות, הסבירות הגדולה ביותר להתמקם בגושים ובחלקות אשר צמודים לפארק תהיה בקרקעות של קליימקס – לפי סעיף ז’ בחוק התכנון והבנייה, שקובע שבטרם חלוקת הקרקעות, בעלת הקרקע תקבל את הקרקעות הסמוכות למיקומן בתוכנית החלוקה.
