קרקע להשקעה בראשון לציון-סיבות להשקעה במקום
- עיר מתפתחת-ראשון לציון נמצאת בתהליך של התפתחות בשנים האחרונות בעקבות הגידול באוכלוסייה המקומית שנוצר ממעבר של יחידים ומשפחות למקום.
- תהליך הפשרת קרקעות מוגבר-בעקבות הגידול באוכלוסייה והמחסור בקרקעות המיועדות לבנייה במקום יש סיכוי גבוה להפשרת קרקעות חקלאיות רבות. מה שמגדיל את האפשרות למצוא קרקע בראשון לציון להשקעה.
- תוכניות הבניה של העירייה בנוגע לעתידה של ראשון לציון מציגות התרחבות של העיר, הכוללת עשרות אלפי יחידות דיור ועד ל-3 מיליון מ”ר של שטח לתעסוקה ומסחר. תוכניות אלו מראות שיש קידום מצד הרשות המקומית לפיתוח שטחי העיר, מה שהופך את ההשקעה עבור קרקע בראשון לציון ליציבה יותר.
למדריך המלא על איך להשקיע נכון בקרקע כנסו לקישור הבא
קרקע בראשון לציון להשקעה-אפשרויות להשקעה
-
מתחם 1000
בכל הנוגע לקרקע להשקעה בראשון לציון אחת האופציות בעלות אפיק הרווח הגבוה כרגע הוא מתחם 1000.
המתחם נמצא בין הים התיכון לנתיבי איילון, מתכננים להקים בו 4,900 דירות מגורים עם דגש להקמת מעונות סטודנטים ודיור מוגן. לצד יחידות הדיור שטח המקום יוקדש גם למסחר, פנאי, תיירות ונופש.
המתחם קרוב לצירי תנועה מרכזיים בהם תחנת רכבת משה דיין, כביש 4, כביש 431 ונתיבי איילון. בנוסף מתוכננים במקום שלושה קווים של הרכבת הקלה (אדום, ירוק וחום) בהתאמה לאישור ומימון של משרד התחבורה.
למה כדאי להשקיע במתחם?
- ערך הקרקעות במתחם עולה כל שנה, לכן אנשים אשר השקיעו במתחם זוכים כרגע לרווחים שרק יעלו בעקבות תהליכי בנייה במקום. לכן, בכל הנוגע לקרקע להשקעה בראשון לציון, כדאי להשקיע עכשיו כאשר מחירי הקרקע נמצאים בעלייה כדי להגדיל את הרווח הסופי מההשקעה.
- חמישים אחוזים משטח המתחם נמצא בבעלות עיריית ראשון לציון. זה מוביל לכך שהיא משקיעה מאמצים כדי לקדם אישורי בנייה במקום ולהאיץ את התהליך לכך.
-
מתחם 2000
אחת האפשרויות לקניית קרקע בראשון לציון להשקעה היא קניית שטח במתחם 2000. אזור זה צמוד למתחם 1000 וקרוב לים.
מתכננים לבנות במקום כ-10,000 יחידות דיור לצד מקומות של מסחר ופנאי. המתחם קרוב לנתיבי תחבורה מרכזיים כמו נתיבי איילון וכביש 431, יחד עם גישה קלה לתחנות תחבורה ציבורית ולרכבת הקלה.
אין כרגע אישור בנייה על הקרקע, אך מאחר ועיריית ראשון לציון מחזיקה בבעלותה כחמישים אחוזים מהשטח במקום, היא פועלת לקידום אישור הבנייה על הקרקע.
התמיכה הרבה של עיריית ראשון לציון בפיתוח המתחם יכולה להאיץ את תהליך קבלת אישורי הבנייה במקום.
למה כדאי להשקיע במתחם 2000?
- קרבתו של המתחם למתחם 1000-אנשים שהשקיעו במתחם 1000 בשלבים המוקדמים של התכנון שלו זוכים כרגע לרווחים גבוהים.
- מכיוון שמתחם 2000 קרוב למתחם זה סביר להניח שיקרה מצב דומה גם בו. לכן כאשר מדברים על קרקע בראשון לציון להשקעה, השקעה בקרקע במתחם עכשיו יכולה להניב רווח גדול בעתיד.
- השקעה בדירה עתידית-ערכן של דירות גבוה יותר מערך הקרקע לפני הבנייה עליה. לכן כדי לחשוב על קרקע להשקעה בראשון לציון במתחם זה בתור מקום לדירה עתידית במחיר מוזל.
-
תמ”א 70
אפשרות נוספת לקרקע להשקעה בראשון לציון היא השטח שליד המטרו, תמ”א 70. התוכנית למתחם זה נלוות לתוכנית של הקמת תחנות מטרו בארץ.
מתוכננים לבנות במקום דירות מגורים לצד מתחמי מסחר ותעסוקה.
כרגע אין אישור בנייה במקום מאחר ויש הגבלות בנייה מצד המועצה הארצית לתכנון ובנייה לפי סעיפים 77 ו-78. אבל ברגע שינתנו אישורי הבנייה הערך של הקרקע במקום יעלה.
הערכה זו נובעת מתוך העובדה שערכן של קרקעות ברחבי העולם הנמצאות באזור של תחנות מטרו עולה בצורה משמעותית.
מידע מקצועי נוסף על קרקע בראשון לציון
למה לקנות קרקע להשקעה בראשון לציון?
ראשון לציון נמצאת בתהליך של התפתחות בשנים האחרונות בעקבות הגידול באוכלוסייה המקומית שנוצר ממעבר של יחידים ומשפחות למקום
למה כדאי לקנות שטח במתחם 1000 בראשון לציון?
ערך הקרקעות במתחם עולה כל שנה, לכן כדאי להשקיע עכשיו כאשר מחירי הקרקע נמצאים בעלייה כדי להגדיל את הרווח הסופי מההשקעה
למה כדאי להשקיע במתחם 2000 בראשון לציון?
מתחם 2000 קרוב למתחם 1000 בו אנשים זוכים לרווחים גבוהים מהשקעתם במתחם. מתוך קרבת המתחמים סביר להניח שגם ממתחם זה יתקבלו רווחים גדולים מההשקעה
בעקבות התוכנית להקמת תחנות מטרו בארץ יש תוכנית לבניית מתחם תמ”א 70 בראשון לציון. מתוכננים לבנות במקום דירות מגורים לצד אזורי מסחר ותעסוקה
