קרקע להשקעה בראשון לציון-סיבות להשקעה במקום
- עיר מתפתחת-ראשון לציון נמצאת בתהליך של התפתחות בשנים האחרונות בעקבות הגידול באוכלוסייה המקומית שנוצר ממעבר של יחידים ומשפחות למקום.
- תהליך הפשרת קרקעות מוגבר-בעקבות הגידול באוכלוסייה והמחסור בקרקעות המיועדות לבנייה במקום יש סיכוי גבוה להפשרת קרקעות חקלאיות רבות. מה שמגדיל את האפשרות למצוא קרקע בראשון לציון להשקעה.
- תוכניות הבניה של העירייה בנוגע לעתידה של ראשון לציון מציגות התרחבות של העיר, הכוללת עשרות אלפי יחידות דיור ועד ל-3 מיליון מ”ר של שטח לתעסוקה ומסחר. תוכניות אלו מראות שיש קידום מצד הרשות המקומית לפיתוח שטחי העיר, מה שהופך את ההשקעה עבור קרקע בראשון לציון ליציבה יותר.
למדריך המלא על איך להשקיע נכון בקרקע כנסו לקישור הבא
קרקע בראשון לציון להשקעה-אפשרויות להשקעה
-
מתחם 1000
בכל הנוגע לקרקע להשקעה בראשון לציון אחת האופציות בעלות אפיק הרווח הגבוה כרגע הוא מתחם 1000.
המתחם נמצא בין הים התיכון לנתיבי איילון, מתכננים להקים בו 4,900 דירות מגורים עם דגש להקמת מעונות סטודנטים ודיור מוגן. לצד יחידות הדיור שטח המקום יוקדש גם למסחר, פנאי, תיירות ונופש.
המתחם קרוב לצירי תנועה מרכזיים בהם תחנת רכבת משה דיין, כביש 4, כביש 431 ונתיבי איילון. בנוסף מתוכננים במקום שלושה קווים של הרכבת הקלה (אדום, ירוק וחום) בהתאמה לאישור ומימון של משרד התחבורה.
למה כדאי להשקיע במתחם?
- ערך הקרקעות במתחם עולה כל שנה, לכן אנשים אשר השקיעו במתחם זוכים כרגע לרווחים שרק יעלו בעקבות תהליכי בנייה במקום. לכן, בכל הנוגע לקרקע להשקעה בראשון לציון, כדאי להשקיע עכשיו כאשר מחירי הקרקע נמצאים בעלייה כדי להגדיל את הרווח הסופי מההשקעה.
- חמישים אחוזים משטח המתחם נמצא בבעלות עיריית ראשון לציון. זה מוביל לכך שהיא משקיעה מאמצים כדי לקדם אישורי בנייה במקום ולהאיץ את התהליך לכך.
-
מתחם 2000
אחת האפשרויות לקניית קרקע בראשון לציון להשקעה היא קניית שטח במתחם 2000. אזור זה צמוד למתחם 1000 וקרוב לים.
מתכננים לבנות במקום כ-10,000 יחידות דיור לצד מקומות של מסחר ופנאי. המתחם קרוב לנתיבי תחבורה מרכזיים כמו נתיבי איילון וכביש 431, יחד עם גישה קלה לתחנות תחבורה ציבורית ולרכבת הקלה.
אין כרגע אישור בנייה על הקרקע, אך מאחר ועיריית ראשון לציון מחזיקה בבעלותה כחמישים אחוזים מהשטח במקום, היא פועלת לקידום אישור הבנייה על הקרקע.
התמיכה הרבה של עיריית ראשון לציון בפיתוח המתחם יכולה להאיץ את תהליך קבלת אישורי הבנייה במקום.
למה כדאי להשקיע במתחם 2000?
- קרבתו של המתחם למתחם 1000-אנשים שהשקיעו במתחם 1000 בשלבים המוקדמים של התכנון שלו זוכים כרגע לרווחים גבוהים.
- מכיוון שמתחם 2000 קרוב למתחם זה סביר להניח שיקרה מצב דומה גם בו. לכן כאשר מדברים על קרקע בראשון לציון להשקעה, השקעה בקרקע במתחם עכשיו יכולה להניב רווח גדול בעתיד.
- השקעה בדירה עתידית-ערכן של דירות גבוה יותר מערך הקרקע לפני הבנייה עליה. לכן כדי לחשוב על קרקע להשקעה בראשון לציון במתחם זה בתור מקום לדירה עתידית במחיר מוזל.
-
תמ”א 70
אפשרות נוספת לקרקע להשקעה בראשון לציון היא השטח שליד המטרו, תמ”א 70. התוכנית למתחם זה נלוות לתוכנית של הקמת תחנות מטרו בארץ.
מתוכננים לבנות במקום דירות מגורים לצד מתחמי מסחר ותעסוקה.
כרגע אין אישור בנייה במקום מאחר ויש הגבלות בנייה מצד המועצה הארצית לתכנון ובנייה לפי סעיפים 77 ו-78. אבל ברגע שינתנו אישורי הבנייה הערך של הקרקע במקום יעלה.
הערכה זו נובעת מתוך העובדה שערכן של קרקעות ברחבי העולם הנמצאות באזור של תחנות מטרו עולה בצורה משמעותית.
האם ראשון לציון היא תל אביב הבאה? מה אומרים המומחים על השקעה בקרקעות בעיר?
בשנים האחרונות, ראשון לציון נמצאת במרכז תשומת הלב של משקיעי הנדל”ן, והיא נחשבת לעיר עם פוטנציאל צמיחה גבוה במיוחד. רבים טוענים כי ראשון לציון היא “תל אביב הבאה”, והעיר אכן מציעה תנאים אופטימליים להשקעה בנדל”ן. יש לכך מספר סיבות: הראשונה היא מיקומה הגיאוגרפי – העיר נמצאת במרכז הארץ, קרוב לתל אביב ולחוף הים, ומציעה תחבורה ציבורית משודרגת, כולל קווי רכבת ומערכות תחבורה מהירות שמחברות את העיר עם יתר חלקי המרכז. כל אלו הופכים את העיר לנגישה ונוחה, הן עבור תושבים והן עבור עסקים.
בנוסף, העיר נהנתה בשנים האחרונות מהשקעות משמעותיות בתשתיות, פיתוח עירוני ושדרוג שכונות קיימות. בפרויקטים רבים בעיר יש התמקדות בשיפור איכות החיים של התושבים, והכפלת כמות שטחי המשרדים והקניונים מעידה על הצמיחה הכלכלית שלה. כל אלו יוצרים תנאים אטרקטיביים למשקיעים, במיוחד בתחום הקרקעות. המומחים טוענים כי מדובר בהשקעה אטרקטיבית, במיוחד בטווח הארוך, שכן עם גידול האוכלוסייה והתפשטות האזור, הקרקעות בעיר צפויות להניב רווחים נאים בעתיד.
אחת הסיבות העיקריות לכך שמשקיעים רבים פונים להשקעה בקרקעות בראשון לציון היא העובדה שהעיר נמצאת בתהליך של פיתוח ושדרוג תשתיות, דבר שמוביל לעליית ערך הקרקעות. למעשה, המומחים צופים כי הקרקעות בעיר יהפכו לאטרקטיביות יותר בשנים הקרובות, ככל שהעיר תמשיך להתפתח ותפנה שטחים חדשים למגורים, עסקים ומבני ציבור.
השקעה חכמה בקרקע בראשון לציון – איך להימנע מהטעויות שמשקיעים רבים עושים?
ההשקעה בקרקע בראשון לציון יכולה להניב רווחים גבוהים, אך כמו בכל השקעה, חשוב לבצע את הצעד הנכון. משקיעים רבים נוטים לבצע טעויות שעלולות להוביל להפסדים או לתשואות נמוכות. הנה כמה טעויות שכדאי להימנע מהן בעת רכישת קרקע בעיר:
- אי בדיקת תוכניות המתאר העירוניות
לפני כל רכישת קרקע, במיוחד בעיר כמו ראשון לציון, יש לבדוק את תוכניות המתאר העירוניות הקיימות והעתידיות. האם הקרקע נמצאת באזור שמתוכנן להיבנות בו פרויקטים מגוונים כמו שטחים למגורים, משרדים או מבני ציבור? בדיקה של תכניות עירוניות תעזור לכם להבין את הפוטנציאל של הקרקע, ולמנוע מצבים שבהם תמצאו את עצמכם עם קרקע שלא ניתן לפתח או למכור אותה במחיר רצוי בעתיד. - לא לקחת בחשבון את עלויות הפיתוח
קרקע בראשון לציון, כמו בשאר הערים המרכזיות, מצריכה השקעה נוספת על רכישתה – עלויות פיתוח, שדרוג תשתיות ותחזוקה. משקיעים רבים שוכחים לקחת את העלויות הנלוות בחשבון, מה שעלול להקטין את הרווחים הסופיים. לכן, חשוב להיערך מראש לכל העלויות האפשריות ולא להסתמך רק על המחיר הראשוני של הקרקע. - לא להסתמך על תחזיות שוק בלבד
לפני קבלת החלטה להשקיע, חשוב להבין את הדינמיקה של השוק. משקיעים רבים נוטים להסתמך על תחזיות שוק שיכולות להיות לא מדויקות. יש לבצע ניתוח מדויק של כל הגורמים שמשפיעים על מחירי הקרקע, כגון התפתחות העיר, ביקוש עתידי למגורים, פרויקטים עירוניים חדשים ועוד. - הזנחת הסיכונים המשפטיים
לפני רכישת קרקע חשוב לבדוק את כל היבטי המשפט של העסקה, כולל הבעלות על הקרקע והזכויות המשפטיות של המוכרים. קרקע ללא הסכמים ברורים או קרקע שיש לה בעיות משפטיות עשויה לגרום לבעיות בעתיד ולהפסדים כספיים משמעותיים.
רכישת קרקע בראשון לציון – האם למלחמה הייתה השפעה על המחיר?
ההתחממות הגיאופוליטית והמצב הביטחוני באזור עשויים להשפיע על שוק הנדל”ן, אך יש להבין את המצב בכללותו. במקרים של מתיחות ביטחונית, כמו במהלך מלחמות או חוסר יציבות פוליטית, ניתן לראות ירידה זמנית בביקוש לקרקעות ובמכירת נכסים, בעיקר באזורי קו הגבול. עם זאת, בערים כמו ראשון לציון, המצב הביטחוני לא בהכרח ישפיע בצורה חדה על מחירי הקרקע בטווח הארוך.
ראשון לציון, בזכות מיקומה האטרקטיבי והפיתוח המואץ, צפויה להמשיך להיות יעד מבוקש להשקעות. במקרים רבים, מחירי הקרקע בעיר עשויים דווקא לעלות עקב הביקוש הגובר והצמיחה הכלכלית בעיר. על פי המומחים, במצבים של חוסר יציבות זמני, המשקיעים הוותיקים יודעים לנצל את ירידת המחירים כדי לרכוש קרקעות במחיר נמוך, דבר שיכול להניב תשואות גבוהות יותר כאשר המצב הביטחוני מתייצב והמחירים חוזרים לעלות.
לסיכום, מלחמה או אי שקט פוליטי יכולים להשפיע על שוק הקרקעות בטווח הקצר, אך יש לזכור שהפוטנציאל של ראשון לציון כאזור מרכזי ומפותח לא צפוי להימנע ממנו גם בתקופות קשות. כל משקיע שמבצע את ההשקעה בצורה נכונה – עם הבנת השוק, תכנון מראש וניהול סיכונים – יוכל להפיק תשואות גבוהות מהקרקע גם במצבים של אי יציבות.
מידע מקצועי נוסף על קרקע בראשון לציון
למה לקנות קרקע להשקעה בראשון לציון?
ראשון לציון נמצאת בתהליך של התפתחות בשנים האחרונות בעקבות הגידול באוכלוסייה המקומית שנוצר ממעבר של יחידים ומשפחות למקום
למה כדאי לקנות שטח במתחם 1000 בראשון לציון?
ערך הקרקעות במתחם עולה כל שנה, לכן כדאי להשקיע עכשיו כאשר מחירי הקרקע נמצאים בעלייה כדי להגדיל את הרווח הסופי מההשקעה
למה כדאי להשקיע במתחם 2000 בראשון לציון?
מתחם 2000 קרוב למתחם 1000 בו אנשים זוכים לרווחים גבוהים מהשקעתם במתחם. מתוך קרבת המתחמים סביר להניח שגם ממתחם זה יתקבלו רווחים גדולים מההשקעה
בעקבות התוכנית להקמת תחנות מטרו בארץ יש תוכנית לבניית מתחם תמ”א 70 בראשון לציון. מתוכננים לבנות במקום דירות מגורים לצד אזורי מסחר ותעסוקה
