פרויקט שביל התפוזים – הוד השרון – מתחם 1.4 בתוכנית הר – 2050 – SOLD OUT
הוד השרון, עיר במרכז הארץ, שגבולותיה הן פתח תקווה, רמת השרון, רעננה וכפר סבא היא בין הערים האחרונות שנשארו עם עתודות קרקע יוקרתיות, אשר שוויין רק יילך ויעלה במשך הזמן. העיר נהנית בשנים האחרונות מתנופת בנייה והגירה של משפחות צעירות המחפשות אחר איכות חיים מחד ונגישות לתחבורה ציבורית וכבישים ראשיים בכלל ואזורי תעסוקה קרובים בפרט. קניית קרקע להשקעה במתחם שביל התפוזים עשויה להיות הזדמנות פז לכל אותן משפחות ואנשים אשר מעוניינים להינות מסיכוי אמיתי לעליית ערך ומהשקעה מניבה לטווח הארוך, בתחום הכי חם ונחשק שיש כיום.
כדאיות ההשקעה במתחם שביל התפוזים בהוד השרון
הבעיה המרכזית כיום, בשוק הנדל”ן, היא בעיקר העלויות הבלתי נתפסות של הבתים. מחירים אלה הולכים ומאמירים מדי יום, ולרבות מהמשפחות בישראל אבדה התקווה לרכוש בעתיד הנראה לעין בית, דירה או נכס נדלי אחר. עם זאת, כדי שאפשר יהיה באמת להינות ממחירי הנדל”ן המאמירים ומשוק פורח, הפתרון הוא לרכוש קרקע להשקעה, אשר אינה מופשרת עוד למגורים, אולם בעלת תוכניות מתקדמות. באופן כזה, אפשר לנצל את המחיר הזול, באופן יחסי, כדי להינות מעליית המחירים המובטחת לאחר הבנייה.
מכיוון שעלות הקרקע, הנמצאת בשלבי היתר מתקדמים, הינה זולה בהשוואה לקרקעות הבודדות הקיימות עוד באזור אשר ניתן לבנות עליהן באופן מידי, כאשר מחשבים את עלות הבנייה הצפויה, ניתן לראות ולוודא כי עליית הערך וההשבחה אכן מובטחת. בשביל התפוזים מתוכננת לקום שכונת מגורים, אשר תשלב את איכות החיים הידועה של הוד השרון, לרבות פארקים וגינות ציבוריות עם סטנדרט בנייה גבוה, אשר צמוד לשכונות המאופיינות בבניה צמודת קרקע (שכונת גלגל המזלות ומושב גני עם).
פוטנציאל הצמיחה של שביל התפוזים – גילוי הזדמנות
ההזדמנות העסקית הגדולה הקיימת במתחם שביל התפוזים בהוד השרון מתמקדת ומתבססת על מספר עובדות עיקריות. העובדה הראשונה היא שהמתחם, כבר כיום, משמש אבן שואבת למשפחות רבות, ונחשב למתחם יוקרתי ובעל ביקוש רב. מעבר לכך, השטחים החקלאיים, אשר יופשרו במהרה על ידי הוועדה המחוזית, מגולמים ונכללים כבר בתוכנית המתאר של הוד השרון, כך שעל השטח תתאפשר בנייה של אלפי יחידות דיור. מכיוון שהוד השרון, נהנית, גם כך, מביקושי שיא, נראה כי הביקושים אף יתגברו כאשר תחל הבנייה במתחם זה.
הערכותיהם השונות של אנשי המקצוע והשמאים מדברות על כך שגם אם אישורי ההפשרה של מתחם שביל התפוזים יתקבלו בעוד מספר שנים, עדיין המשקיעים העכשוויים ייהנו ממאות אחוזי רווח. הדרישה לנדל”ן לא תרד או תתמתן כנראה בשנים הבאות, כך שקניית קרקע עוד היום, תחזיר את ההשקעה שתיעשה ואף תשלש את עצמה.
המצב הסטטוטורי של מתחם שביל התפוזים הוד השרון
כדי להבין את כדאיות ההשקעה, כדאי רגע להתמקד בגילגולה של התוכנית לקידום השכונה. בשנת 2017, כאשר אושרה תכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון, נכללה בתוכה התוכנית של שכונת שביל התפוזים (תוכנית הר 2050). הקרקעות בשכונה זו הינם קרקעות פרטיות, אשר ממתינות להפשרה ואישור שינוי ייעודן לנדל”ן. ולכן ארבע שנים מאוחר יותר, ב-2021 אושרה התוכנית על ידי הוועדה המחוזית. כעת, יש להגיש תוכנית מפורטת לאישור הועדה, אך בכל מקרה המשמעות של זכויות במקרקעין הוא זכויות בקרקע המיועדת למגורים. התוכנית עדיין תצטרך לעבור להפקדה בוועדה ולעמוד בפני שלב ההתנגדויות. במידה והיא תעבור את כלל השלבים, היא תוכל להגיע לאישור הסופי.
במתחם מתוכננים לקום בנייני מגורים, הכוללים בניינים בני 2 עד 6 קומות לצד בניה רוויה. כמו כן, כוללות התוכניות בנייני מסחר, פארקים וגנים ציבוריים, כדי לספק את איכות החיים וצרכי הקהילה המתפתחת.
