המשקיעים נוהרים: קרקע להשקעה בראשון לציון,
סמוך לתחנת המטרו החדשה
לצד הצמיחה המסחררת של העיר, עתודות הקרקע בראשון לציון אוזלות במהירות. עם זאת, כעת מוצעת עסקה משתלמת במיוחד להשקעה, בשכונת מגורים שצפויה להיבנות במסגרת תמ”א 70 (תוכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב) המקודמת על ידי המדינה. תמורת השקעה חד פעמית, תוכלו ליהנות מפוטנציאל רווח של מאות אחוזים.
ראשון לציון, היא העיר הרביעית בגודלה בישראל, ונמצאת בתנופת פיתוח תמידית ובניה של שכונות חדשות. הגורם המרכזי לגדילתה של העיר הוא היותה אחת הערים המבוקשות ביותר למגורים ברחבי הארץ, נתון שמביא לעליית מחירים מתמדת.
בצפון מזרח העיר, צמוד לשכונה קיימת, משווקות בימים אלה קרקעות במחיר אטרקטיבי במיוחד. שמהוות המשך טבעי להתרחבות העיר לכיוון צפון מזרח. לפי תמ”א 70 צפויה להיבנות שכונה עם אלפי יחידות דיור חדשות.
במאי 2022 אושר על ידי הממשלה קו המטרו M1, על מנת שיחבר וייתן מענה למרכזים משמעותיים במטרופולין כאשר קיים צפי ממשי להגדלת זכויות הבנייה והקמת שכונות ובניינים לבנייה רוויה בסמוך לתחנות ולקווי המטרו. קו המטרו M1 עובר בחלקו בסמיכות לקרקע המשווקת על ידי חברת קליימקס בראשון לציון, עובדה אשר צפויה להגדיל את פוטנציאל הרווח בהשקעה בקרקע במאות אחוזים..
כמו כן מדובר בהזדמנות חד פעמית לרכוש קרקע למגורים בצמוד לתחנת מטרו. “בכל העולם, ערך הנדל”ן למגורים שצמוד לתחנת מטרו עולה כל הזמן, והביקוש לדירות מגורים בסמוך למטרו הינו הגבוהים ביותר שיש. מבחינה אמפירית של האזורים הסמוכים לתחנות המטרו בלונדון, ברלין, פאריס, או רומא, ניתן לראות את הגדלת הזכויות וללמוד על פוטנציאל עליית ערך הנדל”ן סביב המטרו”.
מתחם פריימן ראשון לציון – השקעה בתא שטח הכי מבוקש בארץ
מתחם פריימן בראשון לציון מתבלט כאחד מהזדמנויות ההשקעה המבטיחות ביותר במרכז הארץ. מדובר בתא שטח ייחודי הממוקם בלב אזור מתפתח, המשלב יתרונות כלכליים ותכנוניים שמציבים אותו בראש סדר העדיפויות של משקיעים ויזמים כאחד.
רכישת קרקע לפני פיתוח במרכז הארץ
אחד היתרונות הבולטים של מתחם פריימן הוא האפשרות לרכוש קרקע טרם הפיתוח. השקעה כזו מאפשרת למשקיעים ליהנות ממחירים נמוכים יחסית לפני תחילת עבודות התשתית והבנייה, ובכך להגדיל משמעותית את פוטנציאל הרווח. מדובר באסטרטגיית השקעה חכמה שמוכיחה את עצמה שוב ושוב במרכז הארץ, במיוחד באזורים המוגדרים כיעדים לתכנון ופיתוח עירוני חדש.
רכישת קרקע במרכז במחירים המשתלמים ביותר
המחירים של הקרקעות במתחם פריימן נחשבים לאטרקטיביים במיוחד ביחס למיקומם המרכזי ולפוטנציאל הפיתוח הגבוה. ראשון לציון, כאחת הערים הגדולות והמבוקשות בישראל, מציעה שילוב ייחודי של קרבה למרכזי תעסוקה, תחבורה ציבורית מתקדמת ואיכות חיים גבוהה. רכישת קרקע באזור זה מאפשרת למשקיעים ליהנות מהזדמנות נדירה להיכנס לשוק הנדל”ן במרכז במחיר משתלם, עם צפי לעלייה משמעותית בערך הקרקע בשנים הקרובות.
ביקוש גובר לנכסים באזור בעקבות התכנון החדש
התכנון החדש של מתחם פריימן כולל פיתוח תשתיות מודרני, יצירת אזורי מגורים איכותיים, שטחי מסחר ושטחים ירוקים. תוכניות אלו מגבירות את הביקוש לנכסים באזור, הן מצד רוכשי דירות והן מצד יזמים ומשקיעים. בנוסף, השדרוג התחבורתי הצפוי, הכולל קווי תחבורה ציבורית חדשים ושיפור הגישה לכבישים המרכזיים, מחזק עוד יותר את האטרקטיביות של האזור.
הזדמנות שלא כדאי לפספס
מתחם פריימן בראשון לציון הוא דוגמה מושלמת לאופן שבו תכנון עירוני נכון ופיתוח תשתיות יכולים להפוך קרקע להשקעה בטוחה ומשתלמת. משקיעים שמחפשים הזדמנויות ייחודיות במרכז הארץ צריכים לשקול את רכישת הקרקע במתחם זה, שצפוי להפוך לאחד האזורים המבוקשים והיוקרתיים ביותר במדינה.
עתודות הקרקע האחרונות בראשון לציון
היות ומדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות בעיר, כל תוכנית לפיתוח העיר לכיוון צפון מזרח חייבת לכלול את הקרקע הזאת, כך שהיא לא תישאר חקלאית, אלא תופשר לבניה. בנוסף, הביקוש לתוספת דירות שגדל בהתמדה, לצד העובדה שלא קיימות כמעט עתודות קרקע נוספות, צפוי לגרום לקיצור לוח הזמנים לאישור ומימוש הקרקע לבניה. לאחר שתמ”א 70 יאושר סופית התוכנית תועבר לאישור מהיר בוותמ”ל.
למעשה, דווקא העובדה שמדובר בקרקע שעדיין לא זמינה לבנייה מידית ותהליכי ההפשרה שלה נמצאים בשלבים ראשוניים, הופכת אותה להשקעה אטרקטיבית במיוחד. זאת מאחר שמדובר בנקודת זמן אידיאלית, כאשר עלות ההשקעה עדיין נמוכה מאוד באופן יחסי, ופוטנציאל הרווח הוא הגדול ביותר. מי שירכוש את הקרקע אחרי האישורים, כבר ישלם הרבה יותר, והרווח שלו יצטמצם בהתאם. מי שלא ירכוש כבר כיום, עלול בעוד מספר שנים להתחרט על כך שפספס את הזדמנות הנדל”ן הגדולה של אזור המרכז בעשור האחרון.
מדוע משתלם לרכוש קרקע להשקעה בראשון לציון? לכל התשובות כנסו לקישור הבא
תת”ל 101– הרכבת יוצאת לדרך. כפי שציין מאיר אריאל האלמותי: “לא עלית על
תת”ל 101 היא תוכנית שנועדה לתכנן את תוואי המטרו החדש באזור המרכז. היא כוללת גם את מיקום התחנות ותמ”א 70 את התכנון הסביבתי, כולל שטחי מגורים ומסחר, תוך התמקדות בהקמת מגדלי מגורים הכוללים אלפי יחידות דיור בסמוך לכל תחנת מטרו.
