מתחם בן יהודה צפון – כפר סבא
עתודת הקרקע האחרונה בעיר, במסלול ותמ”ל מזורז
12,000
יחידות דיור מתוכננות
1,370
דונם שטח כולל
24
חודשים — לוח הזמנים של הוותמ”ל
279,000
₪ הון עצמי לנקודת כניסה
אודות הפרויקט
כפר סבא היא אחת הערים המבוקשות באזור השרון — איכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מצטיינת ונגישות תחבורתית מצוינת לגוש דן. בשנים האחרונות העיר סובלת ממחסור חמור בקרקעות זמינות לבנייה, מצב שגרם לעלייה עקבית במחירי הדיור.
בתוך תמונה זו בולט מתחם בן יהודה צפון — עתודת הקרקע הגדולה בעיר, המתוכננת להפוך לרובע עירוני חדש הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה, פארקים ומוסדות ציבור. קליימקס נדל”ן מחזיקה במתחם בעתודת קרקע משמעותית ונמצאת באחד מהסכמי השיתוף הגדולים בו.
ייזום ואיתור
זיהוי עתודת הקרקע האחרונה בעיר
רכישת זכויות
הסכם שיתוף מהגדולים במתחם
תמ"ל 3014 בוותמ"ל
מסלול מזורז בהובלת ״דירה להשכיר״ — אנחנו כאן
אישור סופי והיתרים
בכפוף להליכי הוועדה
המקפצה התכנונית: ותמ"ל + ״דירה להשכיר״
המתחם מקודם במסגרת תוכנית תמ”ל 3014 ומובל ישירות על ידי הוותמ”ל והחברה הממשלתית ״דירה להשכיר״. תקנות הוותמ”ל מחייבות אישור תוכניות בתוך 24 חודשים — בניגוד לתוכניות עירוניות רגילות שנמשכות שנים. גופים ממשלתיים הוכיחו בעבר יכולת לעקוף חסמים בירוקרטיים ולהוציא לפועל מתחמים עצומים בפרקי זמן קצרים.
יתרונות מפתח למשקיעים
השילוב בין ודאות תכנונית גבוהה, מיקום אסטרטגי ומחסור חריף בהיצע דירות בעיר מייצר תנאים נדירים להשבחת קרקע.
ודאות תכנונית גבוהה במיוחד
מיקום אסטרטגי לצירי תחבורה
מחסור בהיצע דירות בעיר
פוטנציאל עליית ערך מהגבוהים בישראל
נקודת כניסה אטרקטיבית למשקיעים
זכות אקוויוולנטית לדירה עתידית
הבולדוזרים כבר בשטח
כבר כיום ניתן לראות בשטח עבודות הכנה והנעת תשתיות. השלב הקריטי שלפני האישור הסופי הוא בדיוק הנקודה שבה משקיעים נבונים נכנסים — רגע לפני שהציבור הרחב מבין את הפוטנציאל. ככל שהאישור הסופי יתקרב, ערכי הקרקע צפויים לעלות.
רוכשים קרקע ומקבלים זכות לדירה עתידית
במסגרת התוכנית, הרוכשים מקבלים זכות אקוויוולנטית לדירה עתידית בהתאם להיקף הקרקע ולמיקום בתוך תוכנית התב”ע. המשמעות: המשקיע אינו רק קונה קרקע אלא שותף בפיתוח השכונה העתידית וזכאי לנתח מהבנייה שתוקם עליה. כמו בכל השקעה בקרקע, יש לבחון את נתוני התוכנית והמסמכים המשפטיים לפני החלטה.
שאלות ותשובות
מהו מתחם בן יהודה צפון?
עתודת הקרקע הגדולה והאחרונה בכפר סבא, המשתרעת על כ-1,370 דונם ומתוכננת להפוך לרובע עירוני חדש הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה, פארקים ומוסדות ציבור.
מה זה ותמ"ל ולמה זה משנה?
הוועדה למתחמים מועדפים לדיור. תקנות הוותמ”ל מחייבות אישור תוכניות בתוך 24 חודשים, לעומת שנים רבות בתוכניות עירוניות רגילות — מה שמקצר משמעותית את לוח הזמנים.
כמה יחידות דיור מתוכננות?
כ-12,000 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, פארקים ומוסדות ציבור.
מהי נקודת הכניסה למשקיע?
החל מהון עצמי של כ-279,000 ₪ ללקוחות קליימקס, בזכות מסלול מימון ייעודי ממזרחי טפחות. הנתונים נכונים למועד הפרסום ועשויים להשתנות.
מה בדיוק רוכשים?
זכות אקוויוולנטית לדירה עתידית בהתאם להיקף הקרקע ולמיקום בתוך תוכנית התב”ע — כלומר שותפות בפיתוח השכונה, לא רק רכישת קרקע.
נשמח לספר לכם עוד
השאירו פרטים בטופס שבתחתית העמוד ונחזור אליכם עם כל המידע והמסמכים — בלי התחייבות.